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找计量：第三方检测 前景如何？(4)
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摘要：其公式为：建筑工程及材料检测行业规模=上一年规模*（1+房地产投资增速） 建筑工程及材料检测，是把控建设工程质量的重要方式，主要包括：地基检测
其公式为：建筑工程及材料检测行业规模=上一年规模*（1+房地产投资增速）
建筑工程及材料检测，是把控建设工程质量的重要方式，主要包括：地基检测、主体结构、建筑幕墙和钢结构等安全性的质量检测，以及建筑材料、装饰装修材料及配件、原辅料的检测等。
根据市场监督总局发布的2019年度检测服务业统计结果显示，2019年，建筑工程与建筑材料检测市场规模分别为544亿元和300亿元，同比增速分别为19.5%、11.9%。
为了保证建筑材料及工程质量，我国出台了《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》等一系列法律法规，对工程建设的各个环节提出了明确的检测要求：任何一项工程建筑均需要按规定开展检测。经第三方检测合格后建筑厂商才能办理权属登记。
因此，这个行业的增长驱动主要来自，建筑业行业增速。
根据统计数据，2020年我国建筑业总产值为26.39亿元，同比增长6.2%。同时Frost&Sullivan机构预测，2024年我国建筑业产值将达到35.1万亿元，年复合增速7.39%。
图：建筑业总产值及同比（单位：亿元、%）
来源：塔坚研究
另外，根据2019年数据，建筑业竣工面积达到40.24亿平方米，其中住宅占比排首位为68%、其次厂房及建筑物（12%）、商业及服务用房（7%）、办公用房（5%）、教育医疗用房（5%）、文化体育娱乐用房（1%）。
图：建筑业竣工面积结构（单位：%）
来源：塔坚研究
由于住宅竣工面积在建筑业中占比超过60%，其它领域占比较小且分散，我们重点来看住宅领域，住宅即指商品房，我们可以通过追踪月度数据，即房地产开发投资完成额。2020年12月房地产开发投资完成额累计同比增长7%。
从历史数据来看，房地产开发投资完成额累计同比，在2008-2010年受宏观政策刺激实现接近30%左右高速增长，2015年至2019年维持在10%的增速，2020年受卫生事件影响，出现短暂下滑，目前恢复到前期均值的10%。
图：房地产开发投资完成额及增速（单位：亿元、%）
来源：塔坚研究
结合城镇化率提升需求、改善性需求、更新需求等因子未来的变化，我国房地产销售面积增速将逐步放缓，房地产投资增速也会趋近于实际GDP增速5%。具体原因，我们之前在专业版报告库中，对建筑承包商的研究中进行了详细分析，此处不再展开。
综上，假设未来房地产投资增速，从目前10%的水平逐渐降至实际GDP增速5%。
文章来源：《化学分析计量》 网址: http://www.hxfxjl.cn/zonghexinwen/2021/0911/689.html
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